还有另一个房地产泡沫逼近吗? Trulia的首席经济学家Jed Kolko调查。与长期基本面相比,房价现在看起来低估了3%。在100个最大的地铁中,76个被低估,而只有7个被高估超过10%。 Trulias Bubble Watch通过将今天的价格与历史价格,收入和租金进行比较,揭示房价是否相对于其基本价值被高估或低估。相对于基本面,价格被高估的价格越高,我们越接近房地产泡沫,未来房价崩盘的风险就越大。价格大幅上涨并不一定是泡沫的迹象;泡沫是指相对于基本面价格看起来很高的时候。泡泡观看既是一门艺术,也是一门科学,因为它没有明确的基本价值衡量标准。 为了试图在其上加上数字,我们使用多种数据来源(包括Trulia Price Monitor作为领先指标)来研究价格与收入比,价格与租金比以及相对于其长期趋势的价格。房价的走向。然后,我们将这些基本价值的各种衡量标准结合起来,而不是依赖于单一因素,因为没有一种衡量标准是完美的。 2013年5月,Trulias第一份Bubble Watch报告详细解释了我们的方法。继承人我们发现了什么。 家庭价格在全国被低估3% 我们估计2014年第二季度(2014年第二季度)全国房价价格被低估3%万博体育平台,万博体育官方平台,万博体育正规官方平台,远离泡沫领域。在过去几十年的房地产泡沫中,房价飙升至2006年第一季度高估39%的水平,然后在2011年第四季度降至15%被低估。一个季度前(2014年第一季度),价格被低估了5%,而一年前(2013年第二季度)价格被低估了8%。此图表显示当前价格与泡沫的距离: 按照这种速度,全国房价应该与长期基本面保持一致,即2014年最后一个季度或2015年第一季度都不会过高或低估。对于泡沫消费者而言,好消息是价格上涨现在正在放缓价格仍然看起来(略微)低估。如果价格上涨仍在加速,那么我们将更有可能走向泡沫,但事实并非如此。即使在最活跃的市场中,也不是2006年的全部市场 10个最被高估的住房市场中有8个位于加利福尼亚州,奥兰治县,洛杉矶和里弗赛德 - 圣贝纳迪诺位列前四。然而,他们没有看到过去几十年泡沫的回归。这些加利福尼亚市场的价值低于它们在泡沫高峰期的价值。奥兰治县是当今泡沫最浓厚的市场,目前仅高估了17%,而2006年第一季度则被高估了71%。在当今最被高估的市场中,现在只有Austin看起来比2006年第一季(8%)更高估了,因为Austin(以及德克萨斯州一般)避免了过去几十年来最严重的泡沫破灭。 房屋价格被高估的十大都市圈万博平台开户,万博平台,万博平台几点开