我最喜欢的迪斯尼乐园体验之一就是我和在那里工作的邻居一起去的时间。虽然这是一个拥挤的七月四日晚上,我的邻居知道如何在公园周围避开人群,以及观看烟花的最佳秘密地点。一切都是因为他的内幕知识。 当您打猎时,内部建议也是一个巨大的优势。我们询问了一系列专业人士,他们是在德克萨斯州奥斯汀市有销售房屋经验的代理商,也是在西雅图,华盛顿州,房地产市场工作的专家,他们的顶级房地产建议。在开始搜索之前,请记住这些提示,并且在发布要约时,您会发现自己领先于游戏并处于优势地位。 1.寻找基础中的缺陷 当我最近在寻找投资房产的时候,我不知道有多少房子我看到那些拥有令人惊叹的新厨房的厨房。但通常情况下,脚下是一个吱吱作响,不平整的地板,基础墙壁上的裂缝,或者有排水问题的后院。在这些案例中,厨房改造就像把口红放在猪身上一样。许多卖家希望你不要因为没有看过闪亮的东西而陷入这种伎俩。通过聘请房屋检查员来帮助您避免在路上进行昂贵的维修工作,从而变得聪明。您也可以通过查找常见问题区域自行进行筛选。 Crosstown工程公司首席执行官,结构工程师Adam Green建议寻找以下基础缺陷:大于1/8英寸的墙壁裂缝,粘贴的门窗,倾斜或不平的地板,以及明显的外部损坏。 2.从战略角度考虑在热门市场上建房 没有什么比在卖家市场中寻找热门地区的房子更令人沮丧的了。但是有很多方法可以在竞争中获得优势。德克萨斯州奥斯汀一直被评为近年来最热门的市场之一,根据Trulias的市场趋势,该市很可能在2016年之前保持这一热门市场地位。奥斯汀房地产经纪人Justine A. Smith,提出两种降低梦想家园的策略。首先,让您的代理商提取卖家的税务记录,以获取用于撰写个人备注的信息。其次,要求您的代理商在社交媒体和其他代理商之间分享您的需求,以获得尚未进入市场的房产。 3.获取内幕消息 它是记者和侦探的第二天性,可以在表面之下找出信息。但即使是业余爱好者也能发现一些有用的污垢。伊利诺伊州一家房地产组织MORe的董事会成员凯特•希尔兹(Kate Shields)表示要以隐身模式出局。在您想要的社区找一个车库出售,随便在购物时随意询问房主的问题。没有附近的车库销售店?华盛顿州西雅图市房地产经纪人Ryan J. Halset说,经常可以找到邻居给他们的草坪浇水,希望你能和他们谈谈。 Halset通过与邻居开始对话,发现了家庭问题。 4.使用定价心理学 当您在竞争市场中向卖方提出要约时,定价策略就变得非常重要。你可能听说人们更有可能购买以9而不是0结尾的东西,比如更愿意花掉59美元而不是60美元的商品。这是在工作中的数字命理学。加利福尼亚州洛杉矶的房地产经纪人Brian Horan表示,不会在价格结束时留下5或0。如果该物业的价格为325,000美元,而且您知道已有三个优惠,那么您可能会想要提高3%并提供335,000美元。 Horan说,不要这样做,他建议报价336,000美元,甚至更好,341,000美元。重要的是要将一个超过5或0的数字作为最高出价再多一点。 5.是可爱的买家 附属于房屋的卖家通常更倾向于接受他们喜欢的买家的报价。莱恩哈尔塞特说要在家里寻找一个感兴趣的共享区域。然后,您的代理人可以通过这种方式个性化您的优惠求职信:我注意到您在爱尔兰有几本书,而我最近刚去那里参加家庭聚会。 哈尔塞特说,要是真诚的。一个小连接可以走很长的路。此外,Horan建议买家在他们想要出价的房子前面拍照。当你在卖家面前向你提交照片时,它在心理上允许卖家想象你住在那里。 6.保持开放的心态 在俄勒冈州波特兰市的Living Room Realty的老板Jenelle Isaacson表示并且不会因为它的主人去世而排除房屋。如果你看到原版壁纸,粉红色的Formica和黑胶唱片,就会突然出现!她说。她的逻辑?艾萨克森说,老年人通常会更好地照顾自己的家园。即使您在购买后进行改造,质量完成和维护物业也能长期保持更好的居家。奖金?如果其他买家不再给家里看第二眼,在炎热的市场中,心胸开阔可能会给你更好的成功机会! 您在家庭搜索期间学到了哪些内幕消息?在下面的评论中分享您的房地产建议!